У дольщиков «Иннокентьевской слободы» лопнуло терпение
Они обратились к губернатору за помощью.
14 мая утром дольщики жилого комплекса «Иннокентьевская слобода», строительство которого остановилось, вышли на митинг в сквер Кирова. Но протестовали они недолго. После того, как министр строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслан Болотов сделал заявление, что ситуация со Слободой находится под особым контролем у губернатора Дмитрия Мезенцева, а проверкой реализации этого проекта займется прокуратура региона, дольщики погрузили свои плакаты в машины и разъехались.
Хотя митинг был достаточно коротким, его участников также успели навестить мэр Иркутска Виктор Кондрашов и руководитель Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Денис Воронов. Был все это время в сквере Кирова и генеральный директор проекта «Иннокентьевская слобода» Владимир Щербаков.
В одной лодке
Первым к собравшимся дольщикам поспешил мэр Иркутска Виктор Кондрашов. Он сообщил им, что изучил ситуацию с «Иннокентьевской слободой» и заверил, что проблема исправима. А те, в свою очередь, поспешили рассказать главе города, почему вышли на митинг:
– Люди снимают квартиры и платят кредиты, ведь многие продали имеющееся жилье, чтобы купить в Слободе. А платить одновременно и банку, и за аренду квартиры очень сложно. Одно дело, когда ты живешь в таком режиме год, а другое – когда неизвестно сколько времени. Ведь планировали семьи, у кого-то родились уже дети. И теперь такая ситуация – люди живут, к примеру, в Университетском, а возят детей в школы и садики в Ново-Ленино, потому что рассчитывали, что через год переселятся в собственные квартиры, поэтому заранее устроили детей в ново-ленинские учреждения.
Мэр поинтересовался, каков среднемесячный платеж по кредитам, и был крайне удивлен, когда дольщики стали называть суммы – 21 тысяча, 25 тысяч, 30 тысяч.
– Надеюсь, вы понимали, на что шли, подписывая договоры с банками на таких условиях, – сказал он. – Соответственно, предъявлять претензии по этому поводу бессмысленно.
Дольщики согласились, но попросили Виктора Кондрашова походатайствовать перед банками, чтобы те снизили проценты по кредитам.
– Давайте поможем дольщикам в этом вопросе, – обратился мэр к Владимиру Щербакову.
– Конечно! – поддержал тот. – Тем более что у банков есть возможность установить процентные каникулы на случай непредвиденных обстоятельств.
Тогда глава города спросил у Владимира Щербакова, может ли тот остановить банкротство принадлежащей ему компании, которая является застройщиком «Иннокентьевской слободы». Напомним, заявление о признании себя несостоятельной фирма направила в Арбитражный суд Иркутской области в апреле, заседание назначено на 24 мая.
– На самом деле уже нет такой возможности, – грустно ответил руководитель проекта. – Да процедуру и нельзя останавливать, потому что так или иначе у нас арестованы счета.
– А как люди будут получать квартиры? – продолжил тему мэр.
– В процедуре наблюдения. Эта стадия ведь не означает, что мы не можем строить. Процедура наблюдения как раз размораживает счета, – пояснил Владимир Щербаков и тут же обратился к дольщикам:
– Я в той же лодке, что и вы, потому что заложил свое имущество.
– В городе есть более проблемные объекты, чем «Иннокентьевская слобода». А у вас и стройка законная, и есть понимание руководства проекта, что нужно его довести до конца, и поддержка властных структур, – заверил мэр митингующих.
– Тогда почему же строительство комплекса остановилось и никак не может возобновиться? В чем вы видите причины? – спросили они градоначальника.
– В какой-то части эти обстоятельства носят экономический характер, в какой-то – обычная расхлябанность, нечеткая работа по договорам с субподрячиками, поставщиками. Я бы назвал это нерадивым хозяйствованием. Недостаток контроля. Если нормально работу организовать, все будет достроено.
– Нам обещают первую очередь проекта сдать к концу августа, вторую – до конца года. И если вы были на стройке, то должны понимать, что вторую очередь невозможно сдать в такой срок, потому что у домов очень низкая степень готовности, – выразили свои опасения дольщики.
Уточнив у Владимира Щербакова, будет ли в этих домах к следующему отопительному сезону запущено отопление, и получив положительный ответ, Виктор Кондрашов успокоил собравшихся, что выполнить поставленную цель реально. Только нужно до холодов успеть достроить здание и закрыть тепловой контур, а затем уже вести отделочные работы.
– Как строитель я вам говорю, что это вполне по силам сделать, – подчеркнул он.
– Опять же, смотря сколько людей на работы выйдет, – усомнились дольщики. – Если десять человек, то навряд ли. Мы вообще выступаем за то, чтобы на объекте организовали круглосуточную работу. И до тех пор, пока не увидим там рабочих, не поверим, что стройка возобновилась.
Догнать график не смогли
Однако когда прибывший к митингующим следом за мэром Иркутска руководитель Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Денис Воронов предложил им съездить на стройплощадку и проверить, действительно ли сегодня рабочие приступили к работе по двум блок-секциям, как это заявляет Владимир Щербаков, дольщики отказались. Они пояснили, что их волнует наличие рабочих именно на строительстве тех домов, в которых ими приобретены квартиры. Видимо, будущих жильцов блок-секций 19 и 20 среди митингующих не было.
– На последней встрече с застройщиком, которая состоялась несколько дней назад, он нам пообещал, что сегодня (в пятницу, 14 мая. – Авт.) отделочники выйдут на работы по блок-секциям 19 и 20, а в июне – на остальные объекты, – сообщил дольщикам Денис Воронов. – Что касается надзора за данной стройплощадкой, он будет осуществляться так же, как и за другими стройками.
Руководитель строительства «Иннокентьевской слободы» не устает повторять, что цель проекта – льготные условия кредитования и невысокие цены. Он продолжает утверждать, что доступное жилье, а именно под таким лозунгом запускался данный проект, означает дать возможность людям со средним достатком приобрести квартиры.
– Безусловно, моя вина в том, что я выбрал не того подрядчика, – признает Владимир Щербаков. – Все было реально. Китайская компания, которая взялась за строительство, была абсолютно надежна. Но тот посредник – его генподрядчиком язык не поворачивается назвать – получив огромные деньги в виде аванса, не заплатил китайцам и отошел в сторону. К чему это привело? Сроки были расписаны, график очень жесткий, материалы закуплены и оплачены вперед. Но деньги на ведение работ не поступили. Результат – сбитый график. Изо всех сил мы старались наверстать сроки, прибегая к услугам мелких подрядных компаний, но не смогли.
«Продам все, что есть»
По словам Владимира Щербакова, в Китае ему удалось выйти на контакт с компанией, которая когда-то выступала подрядчиком проекта, и получить согласие на дальнейшее сотрудничество.
– Китайцы обещают до конца года достроить объект полностью, – подчеркнул он. – Сейчас главное – финансирование. Чтобы достроить жилой комплекс, нужно порядка 370 миллионов рублей. Непроданных помещений в проекте примерно на 550 миллионов рублей. Классическая ситуация кассового разрыва. В числе нереализованных объектов коммерческие площади, гаражные стоянки, чуть меньше сотни квартир во второй очереди. Все это реально продать лишь тогда, когда жилой комплекс будет достроен. Ни один бизнес не будет приобретать помещение там, где еще нет потенциальных потребителей товаров и услуг. Поэтому сейчас мы, чтобы достроить объект, реализуем активы своих компаний.
На вопрос, что это за имущество, он ответил, что речь идет «об активах компаний, которые, извините, принадлежат мне». По его словам, это торгово-офисный центр «Планетарий» по улице 5-й Армии, ряд офисных помещений общей площадью 10 тыс. кв. метров.
– Их цена очень высока, – уверен Владимир Щербаков. – Если потребуется, я продам все, что у меня есть. Нашими активами интересуется ряд московских компаний. А один банк рассматривает возможность покупки «Планетария» под свой офис.
В течение всего митинга Владимир Щербаков тоже находился в сквере Кирова, тем самым демонстрируя, что ни от кого не намерен скрываться. Но никто из дольщиков особого интереса к нему не проявлял.
Завершающим аккордом митинга стало обращение к собравшимся министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Руслана Болотова, в котором он заявил, что вопрос по «Иннокентьевской слободе» уже стоит на особом контроле у губернатора Дмитрия Мезенцева. Что касается проверки реализации проекта, то ею займется прокуратура Иркутской области. Соответствующее обращение Дмитрий Мезенцев уже направил прокурору области Игорю Мельникову, в нем, в частности, говорится о необходимости проведения проверки соблюдения законодательства лицами, ответственными за реализацию проекта. На строительную площадку выезжал заместитель председателя правительства региона Николай Хиценко и Руслан Болотов, именно на них губернатором возложена ответственность за завершение работ на данном объекте.
– По итогам уже проведенной нами работы могу сказать, что мы четко понимаем, в какие сроки будут достраиваться блок-секции первой очереди. По двум из них готовность оценивается в 95%, по десяти – свыше 85%. В понедельник (сегодня, 17 мая. – Авт.) в правительстве региона пройдет совещание, на которое приглашены представители прокуратуры, управления ФСБ, миграционной службы, руководители проекта, где будет выработан план-график сдачи блок-секций второй очереди. Пока четкого понимания по ним у нас нет, – сказал Руслан Болотов.
Он также сообщил дольщикам, что ряд превентивных мер предпринят в отношении Владимира Щербакова, и подтвердил, что имеющиеся у предпринимателя активы действительно позволяют достроить объект в срок.
– Более того, руководитель проекта не пытается никоим образом скрываться от ответственности и исполнения своих обязательств перед дольщиками. А сейчас именно это самое главное.
Cправка
Крупномасштабный проект строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в Ленинском районе Иркутска предусматривает возведение двадцати 9-этажных блок-секций. Это 683 квартиры общей площадью почти 50 тыс. кв. м. Строительство ЖК началось в мае 2007 года. С того времени проектная декларация изменялась девять раз. О переносе сроков строительства руководители проекта заявляли четыре раза.
