18+

Рынок недвижимости Иркутска: в ожидании чуда. Или конца

Ситуация на рынке недвижимости складывается непростая. Что будет дальше с твердой уверенностью предсказать невозможно.

Растущие доллар и евро, существенное снижение цены на нефть, повышение стоимости коммунальных услуг, продуктов, бензина и так далее. Все это можно охарактеризовать одним словом – кризис. Пока власти загадочно молчат и делают вид, что все в порядке, на изменения в экономике страны рынок реагирует молниеносно. Огромный кусок российского экономического пирога – рынок недвижимости – сейчас находится в состоянии стагнации. Естественно, Приангарья это тоже касается.

Состояние продавцов, покупателей, риэлторов, ипотечных брокеров и всех, кто имеет какое-то отношение к недвижимости, можно описать как растерянность и осторожность. Еще пару месяцев назад продавцы могли предлагать свое жилье за довольно высокую цену, и на него достаточно быстро находились покупатели. Сейчас же на иркутском рынке затишье – как у продавцов, так и у покупателей. А причина этому – кризис, всеобщие тревожные настроения и даже паника.

«В прошлые кризисы те, у кого были деньги, вкладывали их в недвижимость, но сейчас рынок в Иркутске «стоит», покупатели ждут, пока цены упадут, а продавцы не торопятся их снижать. Кроме того, никто не хочет расставаться со своими накоплениями и тратить их на новостройки, потому что есть реальная возможность остаться и без квартиры и без денег», - пояснил риэлтор Дмитрий Люкшин. «Несмотря на то, что цены уже упали, никто квартиры не покупает», - рассказала агент по продаже недвижимости Елена Новгородцева.

Статистика подтверждает выводы риэлторов: цены на новостройки в Иркутске в октябре 2014 года уменьшились в среднем на 2,03 процента, у вторичного жилья этот же показатель составил 0,56 процентов. В октябре средняя стоимость квадратного метра нового иркутского жилья составляла 48 337 рублей, квадратный рынок вторичного жилья в среднем стоил 59 396 рублей.

Дмитрий Люкшин также выразил обеспокоенность ситуацией на ипотечном рынке в Приангарье. «Банки подняли ставки по ипотечным кредитам. К примеру, та же программа для строящегося жилья 12/12/12 (первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка) превратилась в 13/13/13. Получается, что резко увеличились и первоначальный взнос, и процентная ставка», - отметил он.

Между тем, президент Союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат также считает, что в развитии стройкомплекса региона наступила «серьезная стагнация». Министр строительства и дорожного хозяйства Марина Садовская сообщила о высоких объемах ввода жилья в эксплуатацию в регионе, но Юрий Шкуропат считает, что это не так. Именно значения ввода жилья на душу населения, а не абсолютные объемы, являются главными: «Это главный показатель. По нему область скатилась с 9 места в прошлом году до предпоследнего, 11 места по итогам первого полугодия 2014 года».

Таким образом, получается довольно безрадостная картина. В отсутствие движения любой рынок, в том числе и рынок недвижимости, неизменно приходит к упадку – что сейчас и наблюдается в Приангарье. Что же делать? Кто-то советует вкладывать деньги в недвижимость именно сейчас, кто-то советует срочно покупать валюту, ну а кто-то и вовсе призывает распродать имущество и покинуть страну. И сложно предсказать, какое же из этих решений будет единственно верным.

URL: https://m.babr24.net/?ADE=130445

bytes: 3380 / 3303

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Жители ТСН «Молодежное» просят помощи у Александра Бастрыкина

Настоящий социальный взрыв разразился в известном поселке на Байкальском тракте.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы

Иркутск

5030

14.06.2024

Каменный особняк продают в Иркутске за 750 миллионов рублей

Старинный каменный особняк, который значится как «дом Донского», выставили на продажу на «Авито». За него просят 750 миллионов рублей.

Прокуратура Иркутска проверяет аварийный дом на Некрасова

Прокуратура Иркутска проведёт проверку аварийного дома на улице Некрасова, 18.

Не ЖК, а детский диагностический центр: «Восток Центр Иркутск» рассказал, что именно будет на месте бывшей картографической фабрики

Генеральный директор строительной компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал рассказал журналистам, что именно будет строиться на месте ...

Отель Gloria выставили на продажу в Иркутске

Отель Gloria продаётся в Иркутске. Он располагается рядом с МТЦ «Новый» на улице Советской, сообщает ИА «ИрСити».

Вместо картографической фабрики на Красноказачьей в Иркутске будет ЖК

На улице Красноказачьей в Иркутске вместо картографической фабрики будет жилой комплекс.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

2285

29.05.2024

Ремонт Дома офицеров в Иркутске: от обновления крыши до создания центра патриотического воспитания

В Иркутске начался ремонт старинного здания, известного местным жителям как Дом офицеров.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

8809

28.05.2024

В Академгородке в Иркутске выставлен на торги участок с недостроенным корпусом СО РАН

Участок земли с недостроенным лабораторно-экспериментальным корпусом Сибирского энергетического института СО РАН в Академгородке Иркутска выставили ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1794

24.05.2024

Восстание из пепла: ТЮЗ обретет вторую жизнь к 100-летнему юбилею

В Иркутске начинается новый этап возрождения исторического здания Театра юного зрителя, серьезно пострадавшего от пожара в мае 2022 года.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

10613

15.05.2024

Школу в Новолисихе будут строить. Но сначала перепроектируют

Мэрия Иркутского района объявила торги по поиску подрядчика на перепроектирование и дальнейшее строительство школы на 550 мест в посёлке Новолисиха.

В Оёке будут строить школу на 960 мест

На портале госзакупок появился аукцион по поиску подрядчика на строительство школы на 960 мест. Стоимость контракта — два миллиарда рублей.

Украденные мечты «Пионера»: прикрывая спину Руслана Болотова?

Следственный комитет Иркутской области огласил результаты проверки по перепродаже земли, на которой ранее располагался стадион «Пионер».

Автор: Глеб Севостьянов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Скандалы

Иркутск

22991

10.04.2024