Жилищный вопрос: в столице Монголии резко выросли цены на квартиры
Эксперты отмечают, что за последний год рынок недвижимости в Улан-Баторе переживает небывалый подъём. Стоимость жилья в городе и его окраинах рекордно выросла. В основном это связано с ограниченным предложением, ростом населения и экономическим развитием столицы.
Начиная с января 2023 года средняя цена квадратного метра в новостройках Улан-Батора выросла до 3,9 миллиона тугриков (это около 1147 долларов). В целом цены выросли на 9% по сравнению с 2022 годом. На рынке вторичного жилья рост составил 8,7%, в результате чего средняя цена составила 3,7 миллиона тугриков за квадратный метр.
Рост цен объясняется целым рядом факторов, к наиболее значимым из них относят: ограниченное предложение, постоянное увеличение населения города и экономическое развитие.
Несмотря на продолжающееся строительство, предложение квартир в Улан-Баторе не успевает за растущим спросом, что приводит к нехватке жилья, а следовательно и к эскалации стоимости.
Так как в столице проживает более половины всего населения Монголии, это сильно влияет на стоимость квартир. Люди со всей страны продолжают ехать в город в поисках трудоустройства и комфортной жизни, что только усиливает конкуренцию за доступную недвижимость.
Также в последние несколько лет в Улан-Баторе наблюдается значительный экономический рост. В период с 2000 по 2019 год ВВП города на душу населения увеличился более чем в три раза. Это привело к увеличению располагаемого дохода и стимулировал спрос на более качественное жилье.
При этом в пригороде Улан-Батора разрастаются юрточные районы. Около половины жителей столицы живут в юртах без доступа к центральному отоплению и канализации. Для многих из них проживание в таком районе — это необходимость, так как цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в центре города. Однако в таких районах затруднительно получить доступ к медицинским услугам и обучению.
Столица Монголии продолжает расти и развиваться, а вместе с ним и рынок жилья. Именно сейчас потенциальным покупателям и инвесторам важно внимательно следить за новыми ценовыми тенденциями, а поиск доступных и комфортных жилищных решений должен оставаться центральной темой для его жителей.
Ранее на Бабре:
Что почем: о стоимости жизни в Монголии
