18+

«Недвижка» в Красноярске: кризис неплатежей запущен

Кризис неплатежей на рынке недвижимости, о котором не раз писал БАБР, не заставил себя ждать. Служба судебных приставов Красноярского края приоткрыла завесу над статистикой, согласно которой в регионе за первые восемь месяцев 2021 года за долги по ипотеке были арестованы 597 квартир. Общая сумма задолженности достигает почти одного миллиарда рублей. Стоимость самой дорогой недвижимости — 12 миллионов рублей.

За аналогичный период прошлого года было совершено 469 арестов объектов недвижимости на сумму 697,5 миллиона рублей. Ещё в июне 2021 года в исполнительном производстве было 344 дела касательно жилья, рост подобных дел всего за три месяца вышел внушительный. Рекордный порог Красноярский край перешагнул к осени, обогнав темпы пандемийного года.

Вал подобных исполнительных производств связан с отложенным эффектом. На время пандемии действовал мораторий на аресты имущества, сейчас мораторий снят. Кроме того, закончились и кредитные каникулы, объявленные на период пандемии для тех, кто попал в трудную жизненную ситуацию.

Происходящее сейчас стало прогнозируемым событием. Краевой рынок недвижимости оказался сильно перегрет. За ушедший 2020 год цены на недвижимость в Красноярске подорожали на 30% и более — на новостройки и вторичку. Среди городов-миллионников Красноярск оказался в лидерах роста цен. На фоне бумообразного удорожания объёмы строительства в Красноярском крае заметно упали, что стало дополнительным фактором роста цен. Однако первую скрипку в росте цен всё-таки сыграла льготная ипотечная программа, запущенная федеральными властями летом 2020 года. Программу несколько раз продлевали, она будет действовать до июля 2022 года.

Льготная ставка привела к ажиотажу на рынке недвижимости. Брать кредиты стали неблагонадёжные плательщики с плохой финансовой устойчивостью. Абсолютное большинство экспертов рынка недвижимости твердили: рано или поздно последует кризис неплатежей — когда эти плательщики окажутся не в состоянии платить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту. И вот, судя по всему, кризис начинает методично разворачиваться на наших глазах.

Недвижка в Красноярске: горшочек, не вари!

При этом собственники ипотечных квартир, которые попадают на торги, могут потерять до половины стоимости жилья. Если у жилья есть существенные минусы, понижающие его стоимость (например, расположение в отдалённом районе или плохое косметическое состояние), то с каждым последующим этапом аукциона стоимость объекта недвижимости может снижаться раз за разом.

Как раз настал «звёздный час» для тех, кто хочет взять жильё «по дешёвке». Найти лоты можно на специализированных площадках, коих множество, а также на сайте Службы судебных приставов. К слову, на таких площадках можно купить самое разное имущество, арестованное приставами за долги, — от квартир и автомобилей до запонок. В 2020 году, по сведениям Службы судебных приставов, в Красноярске на реализацию в хоте торгов было направлено имущества на общую сумму в 1,6 миллиарда рублей.

Почему-то мало кто об этом знает и пользуется возможностью. Примерно 30% покупателей на таких лотах — риелторы, 20% — представители инвестиционных клубов, оставшаяся половина участников покупает лоты для себя. Складывается внешнее впечатление, что такие лоты разыгрываются для группы привилегированных — это не так. Однако взять в ипотеку жилье с торгов не получится. Поскольку большинство таких квартир уже находится в залоге у банка, кредитное учреждение должно получить деньги, которые предыдущий должник ему не смог отдать.

Как отмечают эксперты, в зависимости от стадии торгов экономия по сравнению с рыночными ценами может достигать 30%. Наибольшая конкуренция наблюдается при покупке с торгов именно квартир. 

URL: https://m.babr24.net/?IDE=219202

bytes: 3901 / 3725

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Красноярском крае и Хакасии:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Бывшее здание библиотеки СФУ в Красноярске планируют сдать в аренду

Здание библиотеки на улице Вавилова, 66, построенное в 1950-х годах, будет переоборудовано под коммерческую недвижимость.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

271

22.11.2024

Бесконечная борьба с КРТ: итоги судебного заседания по иску от жителей красноярской Николаевки

Частные дома в красноярской Николаевке ещё в 2022 году попали под комплексное развитие территорий (КРТ) и с тех пор между местными жителями, ...

Автор: Денис Большаков.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Общество

Красноярск

1279

22.11.2024

Усадьбу Севастьянова в центре Красноярска выкупили за 32 миллиона рублей

На торгах продали объект культурного наследия: дом Севастьянова по улице Горького в Красноярске выкупили за 32,67 миллиона рублей.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

559

21.11.2024

Мэрия Красноярска рассказала, что появится на месте рынков «Луч» и «Южный»

В Красноярске начинается реализация проекта по застройке территории рынков «Луч» и «Южный».

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

560

20.11.2024

В Красноярске выставили на продажу производственную базу завода за 110 миллионов рублей

На окраине Красноярска выставлен на продажу комплекс производственных помещений, расположенный на улице Цимлянской.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

743

19.11.2024

В Красноярске завершена реконструкция здания кинотеатра «Строитель». Там откроют ТЦ

Городской департамент градостроительства выдал разрешение на ввод в эксплуатацию здания бывшего кинотеатра «Строитель» на улице Тотмина.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

702

19.11.2024

«Город должны застраивать не дураки»: красноярский архитектор поделился мнением о КРТ

Красноярский архитектор и генеральный директор проектной мастерской А2 Борис Шаталов считает, что Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) ...

Автор: Денис Большаков.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Общество

Красноярск

2014

15.11.2024

«Сибиряк» планирует застройку 23 гектаров на Свободном. Компания выкупила 80% территории

Строительная компания «Сибиряк» рассчитывает получить первое разрешение на строительство многоэтажных домов по программе комплексного развития ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1221

13.11.2024

В Красноярске разгорается конфликт вокруг имущества «Красноярского хлеба»

Представители «Красноярского хлеба» заявили, что строительная компания «ЭкономЖилСтрой», купившая в марте 2024 года производственные помещения ...

За зданием администрации Красноярска построили бизнес-центр, хотя планировалась парковка

На Карла Маркса, 75а, за зданием администрации Красноярска, появился бизнес-центр «Тихий».

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1220

12.11.2024

Владелец «Бирюсы» попросил разрешение на застройку участка на Удачном в Красноярске

В Красноярске будут проведены публичные слушания по вопросу застройки земельного участка на улице Лесной в микрорайоне Удачный.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1155

11.11.2024

Застройщики передадут Красноярску участок под детский сад и несколько десятков квартир под переселение

Департамент градостроительства Красноярска сообщил о выделении земельного участка под строительство детского сада в районе Мясокомбината.