18+

Как не остаться в дураках. Риски для арендаторов квартир

Аренда квартиры - дело тонкое. Обмануть тут могут в самом начале пути - в офисе у риелтора. Или же сюрприз может преподнести хозяин квартиры уже после заключения договора найма.

Расскажем, как арендовать квартиру с умом и обезопасить себя от нервотрёпки.

Первое. Бойтесь риелторов-мошенников.

Сейчас почти весь рынок аренды оккупирован разной масти риелторскими конторами, многие из которых - чистой воды мошенники. Взяв с вас деньги и пообещав предоставлять контакты собственников квартир, они умоют руки и будут таковы. Вернее, они будут вам предоставлять фейковые контакты, а не номера телефонов реальных собственников сдаваемых в аренду квартир.

Наткнувшись на риелторов-мошенников, добиться справедливости довольно-таки трудно. Полиция неохотно занимается такими делами и не спешит наказывать злоумышленников, а потом обманутые клиенты таких фирм появляются в криминальных и безысходных сюжетах по «РЕН ТВ».

Поэтому будьте внимательны. Выбирать фирму-посредника при поиске квартиры лучше по рекомендациям знакомых, либо почитав в интернете реальные отзывы клиентов.

Договор найма, оформленный по всем правилам, - это ваша главная защита и право на проживание в квартире.

Без бумажки, как известно, мы все букашки. Поэтому хозяин/хозяйка квартиры может внезапно заявить вам: «Немедленно съезжайте!». Ещё повезёт, если вам дадут время на то, чтобы собрать вещи и подыскать новую жилплощадь. А бывает и такое, что нечестные собственники квартиры меняют замки и не возвращают оплаченную наперёд арендную плату. Без договора вы даже не сможете доказать, что вы проживаете в этой квартире и там остались ваши вещи.

Поэтому договоры найма заключаются на определённый срок, а потом по согласованию двух сторон продлеваются. Нотариально заверять такой договор необязательно.

Немного о том, как именно заключается договор.

Сперва нужно отмежевать договора найма от договора аренды. Если в качестве нанимателя жилого помещения выступает гражданин - физическое лицо, то такой договор называется договором найма, если в качестве нанимателя выступает юридическое лицо, то с точки зрения законодательства это договор аренды.

Поэтому, снимая жильё у собственника, вы с ним заключаете договор найма. Краткосрочный договор найма не требует обязательной государственной регистрации в Росреестре, а вот долгосрочный договор (на срок до пяти лет) придётся зарегистрировать в течение одного месяца со дня его заключения.

В договоре должны быть указаны: дата заключения договора и срок его действия, реквизиты сторон. К последним относятся ФИО, адреса постоянной регистрации и, желательно, паспортные данные. Нормальная практика - это если вы сфотографируете паспортные данные наймодателя, а он/она, соответственно, ваши.

Также обязательно нужно прописать сумму ежемесячной платы и число месяца, когда вы обязаны осуществлять оплату. Указанная сумма распространяется на весь срок действия договора.

Образец договора можно скачать из интернета.

И напоследок, один важный момент. Убедитесь, что перед вами - действительно собственник квартиры. Может выйти так, что квартира поделена на доли и второй (третий, четвёртый) собственник не давал своего согласия на сдачу жилья в найм и может вас выселить.

Риски на рынке аренды квартир существуют как для арендаторов, так и для арендодателей: в следующей публикации мы расскажем вам о них.

URL: https://m.babr24.net/?IDE=186538

bytes: 3694 / 3387

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте

Связаться с редакцией Бабра:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Россия)

Нелегалы «ПИКа» готовятся осваивать Бурятию

Лидер стройкомплекса России, группа компаний «ПИК», угодила в крупный скандал.

Автор: Виктор Кулагин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Скандалы

Бурятия, Россия

17637

08.10.2024

Красноярский эксперт раскритиковал правила расселения аварийного жилья, которые хочет ввести Минстрой

Минстрой РФ предложил ужесточить критерии признания многоквартирных домов аварийными.

КРТ – комплексный распил территорий?

Тема комплексного развития территорий крайне остро обсуждается по всей стране. К сожалению, Красноярск – не исключение.

Автор: Анна Роменская.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Расследования, Скандалы

Красноярск, Россия

34201

17.04.2024

Рынок недвижимости рухнет? Почему цены на квартиры так взлетели

Скачок цен на недвижимость стал ощущаться уже летом 2023 года, но осень с ростом ставки ЦБ сделала, казалось бы, невозможное – подняв стоимость ...

Автор: Антон Старков.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Экономика и бизнес, Общество

Мир

21222

04.01.2024

Здание Сбербанка в Красноярске продают за ₽276 миллионов

Один из филиалов Сбербанка в Красноярске выставлен на торги. За здание на улице Телевизорной, 1, строение 15 просят почти 276 миллионов рублей.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Мир

3907

14.07.2023

Ольга Жиганчина — о проблемах и трендах на рынке недвижимости. Интервью Бабра

Стоит ли сейчас покупать недвижимость и что будет с ценами на жильё. Какие тренды набирают рост.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Экономика и бизнес, Общество

Красноярск, Россия

21152

22.05.2023

После двух лет бума. Квадратные метры готовятся нырять на дно

Недвижка под конец года характеризуется нерасторопными покупателями и ожившими застройщиками.

Автор: Макс Веселов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Экономика и бизнес

Красноярск, Россия

24670

24.12.2022

Александр Корсаков: вор с чистой совестью

Недавно Бабр рассказывал о том, что творит одна из новосибирских компаний-застройщиков — "Академмедстрой".

Автор: Соня Совушкина.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Расследования, ЖКХ

Новосибирск, Россия

28865

03.07.2022

Внимание! Вы должны продолжать платить за квартиру, которая вам уже не принадлежит

В новосибирском Академгородке разгорелся скандал. Квартиру новосибирячки без ее ведома перепродал застройщик.

Автор: Соня Совушкина.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, ЖКХ, Расследования

Новосибирск, Россия

25195

30.06.2022

Новосибирская область вошла в топ-10 регионов по объему ввода жилья

По итогам 2021 года в Новосибирской области ввели 2 миллиона кв. м жилья. Это десятый результат по стране, следуя рейтингу ria.ru.

Инсайд. ПИК выкинет на улицы тысячи сотрудников?

ПИК-Проект отвечает в холдинге за проектную документацию.

Автор: Андрей Светлов.

Источник: Babr24.

Недвижимость, Экономика и бизнес

Бурятия, Россия, Иркутск

23919

05.04.2022

Инсайд. Члены Совета Федерации предложили засекретить базу собственников недвижимости

Члены Совета Федерации предложили закрыть данные Единого государственного реестра недвижимости.

Автор: Василий Чайкин.

Источник: Babr24.

Недвижимость

Россия

5445

16.12.2021