Кризис "миновал", жилье дорожает – или как выжить в 2017-ом

Средняя ипотечная ставка вернулась к докризисному уровню. Цены на жилье продолжают расти.

Крупнейшие банки на рынке ипотеки и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) заявили о возвращении ипотечных ставок на докризисный уровень. Соответствующий доклад о состоянии рынка ипотечного кредитования опубликован АИЖК.

В докладе Агентства отмечается, что за период с января до ноября 2016 года россияне взяли 756 тысяч ипотечных кредитов общей суммой в 1,3 триллиона рублей. При этом по сравнению с аналогичным периодом в 2015 году объем выданных кредитов больше на 31%.

Данные об ипотечных ссудах опубликовала самая крупная в России кредитная организация, которая выдает более половины ипотечных займов – «Сбербанк». По статистике «Сбербанка» по сравнению с январем-ноябрем 2015 года за аналогичный период 2016 года ипотечные кредиты выросли на 10%.

АИЖК и «Сбербанк» связывают такую ситуацию со снижением ипотечных ставок – они вернулись на докризисный уровень. По словам директора департамента розничного бизнеса банка «Возрождение» Олега Коркина, которого цитирует РБК, «самая распространенная ставка по ипотеке по первичному рынку сейчас на уровне 10,9%, но встречаются и предложения пониже».

Ожидается, что в 2017 году тенденция к снижению ставок продолжится – главным образом, на фоне возможного снижения ключевой ставки ЦБ.

Тем не менее, у этого процесса есть и обратная сторона – повышение цен на жилье. Снижение ипотечных ставок, как правило, повышает спрос на жилье, а вместе со спросом рождается и предложение по непривлекательным для покупателей ценам.

При этом директор управления по работе с партнерами Сбербанка Николай Васев сообщил, что цены на жилье повышаются по России в целом уже с сентября 2016 года. «Если все будет идти так, как идет, то вполне возможно, что тенденция продолжится», - считает Васев.

Минстрой соглашается с аналитиком из Сбербанка. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что «из стоимости квадратного метра удалось убрать перекладываемые на покупателя затраты путем господдержки в части инфраструктуры, но больше потенциала для снижения цен на жилье нет».

Кроме того себестоимость того жилья, которое сдавалось в 2015-2016 годах рассчитывалась еще до кризиса. А у всех нынешних новостроек себестоимость увеличилась, так как цены на стройматериалы выросли в разы. Соответственно, стоимость квадратного метра тоже станет выше.

То есть тенденция очевидна – при незначительном (на 0,2-0,6%) снижении ипотечной ставке россиян ждет очередное повышение цен на недвижимость. Как будто сейчас она стоит недостаточно дешево.

В общем, держитесь там. Всего доброго, хорошего настроения и здоровья.