18+

Екатерина Митрофанова

©  АИФ в Восточной Сибири

Недвижимость Иркутск

3346

28.08.2011, 11:09

Развод в «квадрате»

В наше время обзавестись собственным жильём для простого россиянина практически означает состояться как личность. Однако обрести крышу над головой не так-то просто: на пути к заветной одно-, двух-, а может, и трёхкомнатной мечте - масса хитрых ловушек, расставленных в том числе застройщиками, которые не упустят возможности обмануть доверчивых и, как правило, юридически безграмотных потребителей.

Вот и получается, что в договоре об участии в долевом строительстве указана одна площадь, а по факту выходит на пару-тройку «квадратов» меньше. А ведь они нынче на вес золота.

Переплата за «квадраты»

К числу наиболее распространённых можно отнести нарушения «Правил подсчёта площади квартир в домах и общежитиях…» (прописаны в Строительных нормах и правилах от 1989 года. - Авт.). Согласно документу, «общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0». Тем не менее, компании-застройщики предпочитают включать балконные «квадраты» в итоговую сумму, дабы потом оценить их по полной программе. С такой проблемой столкнулась иркутянка Наталья - дольщица дома, возводимого в микрорайоне Юбилейный:

- Общая площадь нашей с мужем квартиры составляет 53,7 кв. метра, из которой на балкон приходится 6,2 «квадрата». В договоре никакого разделения по оценке их стоимости нет, одни общие слова. Я интуитивно решила, что одинаковой цена никак быть не может, ведь балкон - это не полноценная жилплощадь, значит, и стоить должен дешевле. Так и оказалось. Мы подсчитали, что в результаты переплатим более 150 тыс. руб­лей. Правда, пока тему эту не муссируем, делаем вид, что со всем согласны, потому что застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Так что дождёмся сначала оформления квартиры в собственность, а потом пойдём в суд.

Хоть синица в руке

Кстати, именно так уже поступили многие жильцы, узнавшие о надувательстве. И, нужно признать, добились-таки справедливости. Одни вернули деньги благодаря вынесенному судебному решению, другие - пошли со своими компаниями на мировую.

- У меня оказался недобор почти в два квадратных метра, плюс балкон посчитали без понижающего коэффициента - по 34 тыс. рублей за «квадрат», - рассказал Захар Иванов, проживающий в новостройке по ул. Гоголя. - Я когда выяснил, что всё это незаконно - случайно на эту тему сюжет телевизионный посмотрел, так сразу пригласил к себе независимого эксперта из БТИ, он мне выдал разоблачающее заключение, на основании которого и был составлен иск на сумму около 80 тысяч. Застройщик буквально умолял заключить с ним мировое соглашение, что я и сделал. В итоге он вернул 45 тыс., зато наличными и в течение трёх дней. Лучше так, чем потом с приставами ходить и деньги эти выколачивать.

Пошла на уступки стройкомпании и хозяйка квартиры в микрорайоне Ершовский Алла Бросева, согласившись на 135 тыс. руб. вместо 400. Действительно, лучше синица в руке.

Впрочем, подобные дела, как говорят специалисты юридических фирм, являются стопроцентно выигрышными, ведь закон в данном случае на стороне дольщиков. Поэтому люди, которые купили квартиры в новом жилье в течение последних трёх лет (срок исковой давности, в пределах которого возможно обратиться в суд за защитой нарушенного права. - Авт.), могут проверить, переплатили они или нет, обратившись за помощью к юристам.

Обманываться рады?

Но нельзя не сказать и о том, что порой сами покупатели проявляют халатную беспечность. В эйфории от долгожданного решения квартирного вопроса новоиспечённые хозяева забрасывают подальше договоры «долёвки», да и при первом ознакомлении их редко кто вдумчиво читает. А ведь можно договориться на берегу, чтобы потом не было мучительно больно за несуществующие квадраты, а также потраченное в ходе судебных тяжб время.

- Речь идёт о взаимоотношениях двух субъектов, поэтому всё должно решаться на уровне договорённостей между продавцом и покупателем, - считает заместитель руководителя Службы государственного жилищного контроля и надзора Иркутской области Борис Шишкин. - Вы заключаете договор, и если в нём что-то не устраивает, то можете пойти к другому застройщику. Важно внимательно изучить все бумаги, уточнить условия и поинтересоваться, как именно производится расчёт стоимости жилья, дабы избежать неприятных сюрпризов. А если вам подходит цена в 30 тыс. руб. за «квадрат» и вы добровольно готовы столько же заплатить за площадь и балкона, и лоджии, то пожалуйста - свобода выбора.

Увы, далеко не все потребители знают свои права и ориентируются в дебрях законодательства, а значит, вряд ли способны самостоятельно разобраться, чему из написанного можно верить, а чему - нет. Так что будьте бдительны и помните: предотвратить проблему легче, чем потом с ней бороться.

Кстати:

Некоторые застройщики поступают по-умному, заранее указывая в договорах возможные отступления от первоначально заявленной площади квартиры: от 0,5 до 3 кв. метров. Обычно со знаком «минус».

Екатерина Митрофанова

©  АИФ в Восточной Сибири

Недвижимость Иркутск

3346

28.08.2011, 11:09

URL: https://m.babr24.net/?ADE=96675

bytes: 5163 / 5129

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Жители ТСН «Молодежное» просят помощи у Александра Бастрыкина

Настоящий социальный взрыв разразился в известном поселке на Байкальском тракте.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы

Иркутск

5012

14.06.2024

Каменный особняк продают в Иркутске за 750 миллионов рублей

Старинный каменный особняк, который значится как «дом Донского», выставили на продажу на «Авито». За него просят 750 миллионов рублей.

Прокуратура Иркутска проверяет аварийный дом на Некрасова

Прокуратура Иркутска проведёт проверку аварийного дома на улице Некрасова, 18.

Не ЖК, а детский диагностический центр: «Восток Центр Иркутск» рассказал, что именно будет на месте бывшей картографической фабрики

Генеральный директор строительной компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал рассказал журналистам, что именно будет строиться на месте ...

Отель Gloria выставили на продажу в Иркутске

Отель Gloria продаётся в Иркутске. Он располагается рядом с МТЦ «Новый» на улице Советской, сообщает ИА «ИрСити».

Вместо картографической фабрики на Красноказачьей в Иркутске будет ЖК

На улице Красноказачьей в Иркутске вместо картографической фабрики будет жилой комплекс.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

2285

29.05.2024

Ремонт Дома офицеров в Иркутске: от обновления крыши до создания центра патриотического воспитания

В Иркутске начался ремонт старинного здания, известного местным жителям как Дом офицеров.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

8798

28.05.2024

В Академгородке в Иркутске выставлен на торги участок с недостроенным корпусом СО РАН

Участок земли с недостроенным лабораторно-экспериментальным корпусом Сибирского энергетического института СО РАН в Академгородке Иркутска выставили ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1794

24.05.2024

Восстание из пепла: ТЮЗ обретет вторую жизнь к 100-летнему юбилею

В Иркутске начинается новый этап возрождения исторического здания Театра юного зрителя, серьезно пострадавшего от пожара в мае 2022 года.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

10613

15.05.2024

Школу в Новолисихе будут строить. Но сначала перепроектируют

Мэрия Иркутского района объявила торги по поиску подрядчика на перепроектирование и дальнейшее строительство школы на 550 мест в посёлке Новолисиха.

В Оёке будут строить школу на 960 мест

На портале госзакупок появился аукцион по поиску подрядчика на строительство школы на 960 мест. Стоимость контракта — два миллиарда рублей.

Украденные мечты «Пионера»: прикрывая спину Руслана Болотова?

Следственный комитет Иркутской области огласил результаты проверки по перепродаже земли, на которой ранее располагался стадион «Пионер».

Автор: Глеб Севостьянов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Скандалы

Иркутск

22991

10.04.2024