Война до победы! Продолжение
Эпопея с получением квартиры для ветерана длилась полгода.
Забегая вперед, скажу, что обе уважаемые пожилые дамы - "Жители блокадного Ленинграда" - получили обещанные Президентом сертификаты и одна из них уже справила новоселье, но путь этот был ой каким нелегким. Я, как непосредственный участник всего процесса очень хочу поделиться с читателем информацией о тех трудностях, с которыми сталкиваются ветераны в городе Иркутске.
Дабы не нервировать и сберечь здоровье ветеранов, как правило, сбором документов, занимаются их родственники, что очень правильно. На девятом десятке по инстанциям не очень-то и побегаешь! Я вызвалась помочь своей знакомой в тот момент, когда ей устно отказали в Администрации Свердловского района без выдачи какого-либо документа. Меня, знающего работу чиновников человека, это возмутило до глубины души. Представьте, прием осуществляется ТОЛЬКО два дня в неделю. Справки действительны ТОЛЬКО 1 месяц. Очередь в эти два дня доходит до 30 человек. Ветеранов никто без очереди не пропускает. Одни ветераны в очереди и сидят! И после всей этой нервотрепки у ветерана не принимают документы, объясняя это устной мотивировкой, не оставляя им возможности обжаловать решение. Ведь решения, как такового получается, что и нет. Как говорится, без бумажки - мы букашки!
Отказ моему ветерану был очень расплывчатым. В общей сложности он звучат так: "Вы, бабушка, владели приватизированной долей в квартире почти в 15 кв.м. (по документам 14,9 кв.м.), что является достаточным для проживания, но вы, посмели-таки подарить ее родственнику (5 лет назад). И сейчас вы не имеет право на квартиру, потому что вы намеренно ухудшили условия проживания". Все вышесказанное спорно, читать закон нужно лучше, что я и сделала и решила оспаривать данную ситуацию. А вообще меня возмутило то, что документы официально приняты не были, официальный отказ дан не был и ветерана просто "отшили", не уделив ему должного внимания и не разъяснив сути проблемы и пути ее решения.
Данную ситуацию я решила в этот же день после грустного звонка своей знакомой. Все оказалось просто. Я написала развернутую жалобу на имя главы администрации Свердловского района, зарегистрировала ее, оставив себе второй вариант, и уселась в приемной в ожидании ответа на жалобу. Прием, видите ли, у главы администрации - 1 раз в неделю. А чем, собственно, он занимается остальное время? Ждать неделю я не могла, потому что у нас заканчивался срок действия справок. И ведь я дождалась. Жалоба была рассмотрена в течение 1 часа! И решена положительно. Согласно закону 14,9 кв.м. - это меньше, чем 15 кв.м., положенных для получения квартиры, а то, что ветеран 5 лет назад подарила свою долю в квартире внуку никого касаться не должно. В законе об этом ничего не сказано! Вот так моя ветеран попала в список счастливчиков на получение долгожданного сертификата. А ведь многие ветераны на этом этапе "отсеиваются", потому что доверяют работникам администрации и даже и не думают, что их решения можно оспаривать. Зная это, работники администрации пользуются безграмотностью своих граждан, что очень грустно. Не заслуживают наши старики такого отношения!
Посещение администрации - это был только первый шаг. Через месяц, когда документы попали уже в Министерство социального развития, потребовались еще некоторые документы, но это были уже мелочи. Весь период ожидания до получения "сиреневой" бумажки (сертификата) занял почти полгода ожидания. В один прекрасный момент раздался звонок, и нас пригласили в администрацию для получения вожделенного сертификата. Процесс прошел менее пафосно, чем ожидалось, но ветеран даже прослезилась.
Стоимость сертификата - 1 098 000 рублей - на которые ветеран имеет право купить квартиру. К сертификату была выдана "Инструкция по применению" и взята расписка о том, что сертификат имеет ограниченный срок действия (всего 6 месяцев) и что ветеран об этом предупрежден. Причем сертификат продлевать нельзя! Не успел, так не успел. Но и это еще только начало.
Технически процесс получения квартиры выглядит так: 1) ветеран подыскивает себе квартиру, которая может быть общей площадью менее 18 кв.м., но не менее 9 кв.м. жилой площади, первичное или вторичное жилье - не имеет значения; 2) заключает договор купли-продажи, регистрирует его в ФРС на ул. Академическая, д. 77; 3) приносит зарегистрированный договор и сертификат в администрацию и в течение 10 рабочих дней на расчетный счет продавца перечисляются 1 098 000 руб. Самое интересно, что, если ветеран нашел квартиру дороже, то оставшуюся сумму он должен доплачивать сам, а вот если нашел дешевле, то сдачу с сертификата никто не возвращает и они "сгорают". Государство, как всегда, себя не обделит!
Все, казалось бы, просто, но только не для старого человека, для которого общение-то с другими людьми уже испытание, а контроль за самой ситуацией - покупкой квартиры - вызывает желание "лечь и умереть", - как говорила моя знакомая. Дабы сберечь нервы и здоровье ветерана я оформила на себя доверенность на осуществление подбора и покупки квартиры на ветерана (к слову сказать, уже вторую доверенность за 1000 руб.). И понеслось+
Основная проблема заключалась в том, что цены в Иркутске на жилье, мягко говоря, огромные - почти европейские, только качество не то! На эту сумму можно купить следующее: 1) комнату в общежитии не более 18 кв.м. общей площади без балкона, без ремонта, без своей кухни, а иногда и без санузла; или 2) комнату в коммунальной квартире в деревянном доме без ванны и скорее всего с соседями. Однокомнатные квартиры в центре города стоят от 1,8 млн. руб., на окраинах - от 1,5 млн. руб. Был еще вариант - вложиться в новостройку, которые активно лоббируются работниками администрации, ими же устраиваются постоянные ярмарки, но этот вариант мой ветеран отвергла сразу по нескольким причинам:
1) после истории с "Иннокентьевской слободой" вера в то, что новостройки будут успешно сдаваться, тает на глазах;
2) новостройки, как правило, строятся на окраинах, где неразвита инфраструктура (аптека, больница, магазины, транспортная доступность), что для ветерана не маловажно.
3) качество новостроек не всегда отвечает требованиям для нормального проживания (зимой в них холодно, пластиковые окна и двери - низкокачественные, система обслуживания дома не отлажена и др.)
4) существуют проблемы с узакониванием земель под строительство новостроек и срыв сроков сдачи новостроек;
5) "Я могу и не дожить до новоселья!", - сказала ветеран. Без комментариев.
Решили сделать упор на вторичное жилье. Первым делом, я обратилась к профессионалам - в агентства недвижимости - и поставила перед ними задачу: найти квартиру с санузлом, отдельным входом, минимальным ремонтом, желательно в центре города и уложиться в данную сумму, и ни копейки больше. В ответ я получала усмешки, что за такие деньги в Иркутске ничего не купишь, многие просто отказывались работать с нами. Кстати, за свои услуг агентства с продавцов берут немалую сумму от 30 000 до 50 000 руб. Если с покупателя (то есть с ветерана) пытаются брать деньги, то смело разворачивайтесь и уходите искать другое агентство недвижимости. Вас хотят обмануть.
Но вернемся к нашим вариантам. Самый распространенный, который нам предлагали - комната в общежитии на переулке Пограничный. В связи с вбросом на рынок недвижимости ветеранских сертификатов, цены на квартиры сильно подросли. Те, кто проживал в малосемейных общежитиях, которых в Иркутске очень много, стали под сертификаты продавать свои комнаты и пытаться улучшить свои жилищные условия путем покупки строящегося жилья по ипотеке. Для них это может быть и выход. Но нам жизнь никак не облегчает.
Многие агенты предлагали "обналичить" сертификат, то есть оформить сделку на покупку фиктивной квартиры и вернуть наличными стоимость сертификата за минусом 10% (100 000 руб.). Это было бы заманчиво, если бы нам были нужны деньги, и мы хотели бы обмануть ветерана, но это не наш случай. Ветерану нужно жить отдельно и комфортно, поэтому - продолжаем поиски. Остается надеяться, что у любого ветерана есть родственники и доверенные лица, которым он может доверять и не попадется на такие предложения. В 90% - это афера.
Поиски подходящего варианта длились без малого месяц. После эйфории первой недели и осмотра порядка 20-ти вариантов по всему городу, я начала впадать в отчаяние. Я и не думала, что люди так могут жить. Вышеупомянутый пер.Пограничный - это "гетто", где жить не то что нельзя, а опасно для жизни. И таких домов по городу - десятки. Эти общаги годами не стояли ни у кого на балансе, они жутко разрушены, а грабить в их длинных и темных коридорах - одно удовольствие.
Еще одна боль нашего города - это деревянные дома. Там тоже жить нельзя, но по другой причине - нет необходимых удобств, и есть риск быть сожженными. Обслуживающие компании отказываются производить текущий ремонт в связи с огромными задолженностями по квартплатам, а не платят люди, потому что годами ждут сноса. В этот замкнутый круг мне также не хотелось вселять своего ветерана. Все-таки на 85 году жизни она достойна, жить как человек.
Добавлять деньги на квартиру возможности не было, и мы продолжались искать. И в итоге нашли отдельную квартиру в центре города небольшой площадью, но на первом этаже и со своим санузлом. В квартире был минимальный ремонт и что самое главное мы уложились в данную государством сумму. Выбор был сделан, осталось оформить документы.
Все было хорошо до тех пор, пока документы не стали проверять в ФРС. Выяснилось, что я, как доверенное лицо, считаюсь умершей с 2007 года и не имею право представлять интересы ветерана! Я уже привыкла к путаницам в документах чиновников и не приняла данную информацию близко к сердцу и даже не стала говорить об этом ветерану, чтобы не травмировать ее психику. Официального отказа ФРС не дало, но сделку придержало. У меня создалось впечатление, что подобные сделки специальным образом придерживаются, чтобы ветеран все-таки не получил квартиру. Другого объяснения у меня нет, тем более, что обратно в "список живых" я попала достаточно просто - сделала запрос в ЗАГС. В ЗАГСе долго удивлялись и даже смеялись (хотя мне было не до смеха) и достаточно быстро выдали официальную справку, что ничего подобного со мной не случалось. После этого сделке дали ход и мой ветеран официально стала владелицей квартиры. К слову сказать, оформление сделки стоит по 1000 руб. с продавца и с покупателя и 500 руб. с покупателя за само свидетельство о собственности. Продавцу же осталось получить деньги от государства. Гарантом этого служит простая запись в свидетельство о собственности: "В ипотеке у государства". Обозначает она лишь то, что распоряжаться квартирой собственник не может до тех пор, пока продавец не получит свои обещанные деньги и добровольно не придет опять в ФРС и не подаст заявление о снятии запрета на операции с квартирой. Только после этого ветеран считается полноправным собственником недвижимости и может ей распоряжаться (дарить, прописываться, завещать и др.). Но если ветеран получил от государства ключи от квартиры, а не сертификат на покупку, то квартиру он получил не в собственность, а на правах социального найма, и операции с ней он проводить не может в течение 5 лет (нельзя никого прописывать, нельзя дарить или завещать). А вот проживет ли столько ветеран? Кстати, эта информация была опубликована в газете "Мои года" и вызвала некоторое волнение среди ветеранов, ведь у всех есть дети и внуки. Поэтому сертификат в долгосрочной перспективе наиболее выгоден. Собственность - есть собственность.
Но вернемся к деньгам. В законе не прописан срок перечисления суммы по сертификату, но на практике получается, что этот срок - от 10 до 30 дней. Все зависит от министерской проверки, правильности составления договора купли-продажи и не выпадает ли срок подачи документов на конец месяца. У финансистов это время называется "закрытием месяца" и платежи всегда задерживаются. Но деньги все равно придут рано или поздно, ведь государство в данном случае свое слово держит! Ведь на носу выборы президента страны. Продавцу бояться нечего, свои деньги он получит. Правда за обналичку денег в Сбербанке РФ с него снимут 1% от стоимости сделки, то есть около 11 000 руб. Не многие об этом знают. Чтобы эта новость не стала для продавца новостью, нужно оговаривать эти расходы заранее и проблем не будет. В конце концов, за удовольствие работать с вами по сертификату и некоторые неудобства по ожиданию денег можно и компенсировать продавцу эту сумму. Иначе можно вообще упустить интересный вариант, которых в Иркутске и так мало.
В свете этой информации, обидным мне показался репортаж на канале РЕН ТВ в новостях "По будням", где раздули проблему обналички денег через Сбербанк. Эта информация была доступна и ранее, ее никто не утаивал. Любой специалист в банке сразу же говорит, что обналичивание денег стоит 1% от суммы. Кроме того, некоторая сумма уходит собственно на саму сделку - 2500 руб. В итоге удорожание сертификата за счет ветерана происходит не более, чем на 1,1% (около 13 000 руб.) Не такая уж это сумма для ветерана, а тем более для его родственников по сравнению с тем, что от государства он получает более одного миллиона рублей. Весь сыр-бор на экране, видимо, нужен для того, чтобы искусственно сделать сбой программы и отвадить людей от того, чтобы продавать квартиры на вторичном рынке за сертификаты. Здесь явно просматривается заказ городской администрации и застройщиков на покупку только первичного жилья. Я не удивлюсь, если скоро пройдет информация о том, чтобы на вторичном рынке жилья никто ничего не покупал - только новостройки. Не дает, видимо, нашим чиновникам покоя огромное количество денег, которые проходят, как говорится, мимо строительной кассы. У нас ведь в стране все делается не для людей, а для чиновников!
Людям, которые боятся работать по сертификатам, хочу заметить, что сертификат - это гарантия перечисления денег. Не многие сейчас ходят с миллионом рублей наличных. Отказываясь продавать квартиру по сертификату - мы делаем хуже только нашим старикам.
Мой ветеран, как и 60 лет назад, победил в этой нелегкой бюрократической борьбе! Дай бог здоровья всем ветеранам и радости им от владения собственным жильем и счастливого новоселья!
Григорьева Ирина
Первую часть статьи "Война до победы" можно прочитать по адресу:
