Иркутские девелоперы распродают площади
Мировой финансовый кризис не испугал девелоперов, реализующих проекты по строительству торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в Иркутске. Все три строящихся в городе ТРЦ будут сданы, как ранее предполагалось, в 2008–2009 годах.
Девелоперы либо уже подписали договоры с федеральными ритейлерами, либо ведут с ними переговоры. Коммерческие площади уже сданы в ТРЦ «Карамель» и «Jam Moлл», а «Континенталь» намерен приступить к заключению договоров с арендаторами в октябре.
Кризис ликвидности, из-за которого часть девелоперов в европейской части России заявили о свертывании коммерческих проектов, не повлиял на сроки ввода в эксплуатацию ТРЦ в Иркутске. Сейчас в городе реализуются три таких проекта: «Карамель» (26 тыс. кв.м, стоимость — около $20 млн), «Jam Молл» (30 тыс. кв.м, около $30 млн) и «Континенталь» (100 тыс. кв.м, более $100 млн). Инвесторами проектов выступают соответственно компании «Стандарт», Hermitage Construction & Management Group и «Континенталь-Инвест». Представитель девелоперской компании Ross Group Александр Бахтеев, осуществляющий брокеридж «Карамели» и «Jam Молла», пояснил „Ъ“, что оба проекта будут запущены в соответствии с ранее озвученными сроками: первый — в конце этого года, второй — весной 2009-го. «Кризис на такие проекты не влияет. Если строительство стартовало, то его уже не остановишь. График финансирования утвержден, деньги поступают. В России проекты останавливаются либо из-за срыва сроков подрядчиками, либо из-за высоких банковских ставок»,— отмечает господин Бахтеев. Он сообщил о том, что инвесторы подписали все договоры на аренду площадей. Якорными арендаторами в «Карамели» являются иркутская сеть «Слата», федеральные «Формула кино», «Спортмастер», «Мир», в «Jam Молле» — «Перекресток», «Техносила», «Детский мир», «Планета развлечений». В «Карамели» будет 40–45 магазинов, в «Jam Молле» — 100, утверждает господин Бахтеев.
Для ТРЦ «Континенталь», первая очередь которого будет запущена в четвертом квартале 2009 года, арендаторы пока подбираются. Коммерческий директор ООО «Континенталь-Сибирь», занимающегося строительством ТРЦ, Ирина Обуздина рассказала „Ъ“ о том, что девелопер ведет переговоры с торговыми компаниями об аренде площадей в центре. По ее словам, в числе потенциальных якорных арендаторов «Континенталя» фигурируют федеральные сети «Окей», «Спортмастер», «Игромакс» и «М-Видео». Каждая из этих компаний, по предварительным данным, арендует ТРЦ свыше 2 тыс. кв.м коммерческой площади. Договоры с «якорями» «Континенталь-Сибирь» может подписать уже в октябре. Кроме этого, как отмечает Ирина Обуздина, сейчас ведутся переговоры с такими сетями, как Maratex, Inditex, Zolla, «Алькор», Adidas, NewYorker, которые могут взять в аренду до 1,5 тыс. кв.м площадей.
По словам генерального директора ООО «Континенталь-Сибирь» Сергея Хоменко, их ТРЦ на острове Шишиловском позиционируется в сегменте «средний-средний плюс». В соответствии с концепцией строящегося ТРЦ, выбор федеральных сетей для вхождения в проект основывается на принципе качественного оказания услуг и престижа брэндов»,— поясняет Ирина Обуздина. По ее словам, девелопер надеется подписать около 350 договоров на аренду в ТРЦ до того, как он будет запущен. Стоимость площадей она не уточнила, сославшись на коммерческую тайну. «Арендные ставки будут соответствовать уровню арендных ставок в федеральных и региональных объектах подобного уровня»,— пояснила Ирина Обуздина.
По сведениям „Ъ“, цена аренды квадратного метра в новых ТРЦ сейчас колеблется от Ђ300 тыс. до Ђ2 тыс. Если арендатор берет от 1,5 тыс. до 2 тыс. кв.м площади, то квадратный метр обойдется ему Ђ300–400, при аренде 300–500 тыс. кв.м квадратный метр будет стоить от Ђ600, при 150 тыс. и менее кв. м — более Ђ900. Повышения арендных ставок в связи с кризисом ожидать не стоит, говорят девелоперы.
Кризис также не повлиял на планы федеральных ритейлеров по экспансии на восток — в большинстве своем сетевики остановились в Красноярске. К примеру, представитель сети «Окей» сообщил, что компания «рассматривает интересные проекты» восточнее Красноярска: «Финансовый кризис не повлиял на планы компании. Мы развиваемся, как ранее развивались. Последствия кризиса — это вопрос к девелоперам».
Однако эксперт Агентства регионального развития Сергей Лыков считает, что финансовый кризис не мог не сказаться на девелоперах. «Из кризиса выйдут те, кто строит на свои деньги. Долевое строительство и заемные средства — это рискованно сейчас»,— говорит господин Лыков. По его оценке, ТРК «Jam Moлл» и «Карамель» придется отложить сроки запуска. «Вообще, задержка сроков — это нормальное явление. Редко какие объекты сдаются в срок»,— подчеркивает эксперт. Он также полагает, что у арендаторов в связи с финансовым кризисом не должно возникнуть проблем, которые затормозят экспансию. «Чаще всего крупных арендаторов два-три, в основном это продуктовый ритейл. Остальные — мелочь, которая работает по франшизе. Если крупные ритейлеры сумеют пройти этот период кризиса, то все будет нормально. Продуктовый ритейл — это всегда длинные деньги»,— подчеркивает Сергей Лыков.
Алексей Копылов,
Александра Терентьева