18+

Екатерина Арбузова, Ксения Докукина

©  Восточно-Сибирская правда

Недвижимость Иркутск

1931

04.11.2007, 14:29

Стенка на стенку. Продавцы недвижимости ставят рекорды

Новые ценовые рекорды установлены на VI ярмарке недвижимости в Иркутске. Ценовую планку в 100 тыс. рублей за квадратный метр на жильё в многоквартирном доме перешагнули пока только продавцы. Покупатели копят силы и деньги перед финальным забегом за дорогими покупками.

Участники ярмарки рассчитывают заключить по итогам четырёхдневной выставки по нескольку десятков сделок. Впрочем, признают продавцы, основная часть сделок придётся на более доступные объекты – по 35-45 тыс. рублей за квадратный метр.

Стартовая цена квадратного метра в новостройке в Октябрьском районе – 35 тыс. рублей, рассказала менеджер по продажам группы компаний «Петроград» Анна Казарина. С опережением на десять тысяч рублей продаются квартиры жилищной строительной компании (ЖСК) «Востсибстрой» в микрорайоне Солнечный. Максимальная цена квадратного метра в новостройках СК «Новый город» по улицам Партизанской и Подгорной – 50-53 тыс. рублей. В ценовом рейтинге лидируют квартиры «Энергохимкомплекта» в Кировском районе – 70 тыс. рублей за квадрат. Впрочем, и это не предел – к сдаче в эксплуатацию квартиры успеют ещё подорожать. По словам начальника отдела маркетинга ЖСК «Востсибстрой» Алексея Зайцева, разница в цене на разных этапах строительства иногда превышает 25%.

Некоторые посетители ярмарки не стали дожидаться повышения цен и прямо с выставки отправились в офисы компаний. Как минимум три застройщика признались, что в первый день работы выставки у них купили по одной однокомнатной квартире. «Был случай, который уже называют анекдотом. Один клиент пришёл на ярмарку с наличными и выложил их на прилавок», – рассказала пресс-секретарь ярмарки недвижимости Наталья Бочарова. Впрочем, так быстро продавались сравнительно недорогие квартиры.

Самыми дорогими объектами в предложении застройщиков стали квартиры в Санкт-Петербурге. По словам менеджера регионального развития СК «ЛЭК» Антона Потапова, стоимость квадратного метра жилья класса «элита-премиум» в Северной столице составила 145 тыс. рублей. Панорамный вид на город поднимает цену до 150 – 187 тыс. рублей. К слову, в эту цену входит причал для яхты и личный лифт с одной кнопкой – к себе домой. «Однако в Иркутске мы не рассчитываем продать такие объекты. Иркутяне интересуются в основном относительно недорогими квартирами общей стоимостью от 2,5 млн. рублей. Такие объекты приобретают уже люди постарше, у которых есть свой бизнес, и родители для детей-студентов», – рассказал Антон Потапов. В компании «ЛенСпецСМУ» потолок цен на питерские квартиры – 113 тыс. рублей. На дорогостоящие объекты некоторые компании предлагают скидки от 50 до 100 тыс. рублей, другие готовы торговаться. Сами покупатели считают этот бонус скорее приятным условием, нежели решающим фактором. «Квартиры же не пирожки, чтобы скидками сильно повысить на них спрос», – согласен менеджер департамента инвестиций «ЛенСпецСМУ» Леонид Белик.

На вторичном рынке Иркутска наиболее дорогостоящим объектом была названа квартира площадью 250 кв. метров за 25 млн. рублей. Риэлторы надеются привлечь покупателей на ярмарке, потому что эта жилплощадь простаивает в агентстве уже полгода. «Максимум, который готовы заплатить люди за 200 квадратов, не превышает 15 млн. рублей. Но квартиры по такой цене чаще всего не соответствуют требованиям покупателей: например, там отсутствует парковка или охрана», – отметила риэлтор агентства недвижимости «Слобода» Ирина Данилевич.

Индивидуальное жильё бьёт рекорды не только по ценам, но и по площадям. По последнему показателю лидирует коттедж площадью 900 кв. метров и стоимостью 35 млн. рублей. «Такие громадные дома спросом почти не пользуются, – прокомментировал аналитик агентства недвижимости «Тысячелетие» Юрий Винников. – У нас выставлено десять подобных объектов, а по городу их наберётся около 50». Только три процента иркутян могут позволить себе такое жильё, причём у двух процентов оно уже есть, шутят риэлторы. Самым дорогим по общей стоимости признан коттедж за 65 млн. рублей в посёлке Молодёжный. В расчёте на площадь – 820 кв. метров – получается 80 тыс. рублей за квадратный метр, рассказала архитектор компании «Такота» Галина Шустерова. Строители изготовили загородный дом «под ключ»: он укомплектован мебелью и бытовой техникой.

Офисные площади, представленные на ярмарке, по стоимости обгоняют квартиры примерно на 20-30%. Их средняя цена – 60-65 тыс. рублей за 1 кв. м. Самая высокая цена на квадратный метр коммерческой недвижимости в центре – 100-150 тыс. рублей. Юрий Винников признался, что в центре выставлен на продажу объект площадью тысяча квадратов и стоимостью более 200 млн. рублей. В Кировском районе продаётся ещё одно дорогостоящее офисное помещение за 155 млн. рублей с участком площадью 18,5 сотки. К слову, на земельном рынке также зафиксирован максимум по общей стоимости. В районе ЦПКиО продаются 2,5 гектара земли за 250 млн. рублей. «За последний год это ценовой рекорд, – отметил Валерий Кофман из Иркутской земельной компании. – Появилось уже несколько претендентов на покупку, в связи с этим цена может повыситься».

Назло уже существующим рекордам в ближайшее время будут установлены новые, предрекают игроки рынка недвижимости. Цены на новостройки будут расти параллельно ценам на строительные материалы. Последние подорожают на 40-50%. Это существенный фактор, учитывая, что половину себестоимости жилья составляют затраты на стройматериалы, рассказал Алексей Зайцев. Ипотечные кредиты будут катализаторами цен на вторичном рынке. Сейчас 70% сделок приходится именно на готовые квартиры. Однако, по словам гендиректора Иркутской ипотечной корпорации Григория Бабицкого, уменьшение покупательской способности будет препятствовать установлению новых ценовых рекордов. Ещё одной преградой этому станет снижение с 10 до 2% (уровень 2005 года) доли иркутян, которые могут взять ипотечный кредит. Григорий Бабицкий связал это с американским банковским кризисом, вследствие которого часть российских финансовых учреждений повысили ставки по кредитам и ужесточили требования к заёмщикам.

Екатерина Арбузова, Ксения Докукина

©  Восточно-Сибирская правда

Недвижимость Иркутск

1931

04.11.2007, 14:29

URL: https://m.babr24.net/?ADE=40895

bytes: 6007 / 6007

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Иркутской области:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Иркутск)

Жители ТСН «Молодежное» просят помощи у Александра Бастрыкина

Настоящий социальный взрыв разразился в известном поселке на Байкальском тракте.

Автор: Ярослава Грин.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы

Иркутск

6585

14.06.2024

Каменный особняк продают в Иркутске за 750 миллионов рублей

Старинный каменный особняк, который значится как «дом Донского», выставили на продажу на «Авито». За него просят 750 миллионов рублей.

Прокуратура Иркутска проверяет аварийный дом на Некрасова

Прокуратура Иркутска проведёт проверку аварийного дома на улице Некрасова, 18.

Не ЖК, а детский диагностический центр: «Восток Центр Иркутск» рассказал, что именно будет на месте бывшей картографической фабрики

Генеральный директор строительной компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал рассказал журналистам, что именно будет строиться на месте ...

Отель Gloria выставили на продажу в Иркутске

Отель Gloria продаётся в Иркутске. Он располагается рядом с МТЦ «Новый» на улице Советской, сообщает ИА «ИрСити».

Вместо картографической фабрики на Красноказачьей в Иркутске будет ЖК

На улице Красноказачьей в Иркутске вместо картографической фабрики будет жилой комплекс.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

2308

29.05.2024

Ремонт Дома офицеров в Иркутске: от обновления крыши до создания центра патриотического воспитания

В Иркутске начался ремонт старинного здания, известного местным жителям как Дом офицеров.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

9334

28.05.2024

В Академгородке в Иркутске выставлен на торги участок с недостроенным корпусом СО РАН

Участок земли с недостроенным лабораторно-экспериментальным корпусом Сибирского энергетического института СО РАН в Академгородке Иркутска выставили ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Иркутск

1834

24.05.2024

Восстание из пепла: ТЮЗ обретет вторую жизнь к 100-летнему юбилею

В Иркутске начинается новый этап возрождения исторического здания Театра юного зрителя, серьезно пострадавшего от пожара в мае 2022 года.

Автор: Анна Моль.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Культура

Иркутск

10761

15.05.2024

Школу в Новолисихе будут строить. Но сначала перепроектируют

Мэрия Иркутского района объявила торги по поиску подрядчика на перепроектирование и дальнейшее строительство школы на 550 мест в посёлке Новолисиха.

В Оёке будут строить школу на 960 мест

На портале госзакупок появился аукцион по поиску подрядчика на строительство школы на 960 мест. Стоимость контракта — два миллиарда рублей.

Украденные мечты «Пионера»: прикрывая спину Руслана Болотова?

Следственный комитет Иркутской области огласил результаты проверки по перепродаже земли, на которой ранее располагался стадион «Пионер».

Автор: Глеб Севостьянов.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Скандалы

Иркутск

23105

10.04.2024