Южное управление ЖКС решило накопить на новый «Мерседес»?
Крайне странной деятельностью заняты «предприниматели» из Южного управления ЖКС города Иркутска.
На волне слухов о введении отдельной оплаты в фонд капитального ремонта зданий, управляющая компания, судя по всему, решила дополнительно подзаработать на жильцах.
Управляющая компания вышла к жильцам с предложением комплексного ремонта зданий, построенных в 60-х годах XX века. Как правило, это кирпичные и панельные здания в 4 и 5 этажей.
По предложению УК, жильцы «сбрасываются» на ремонт, который проводит УК своими силами. В ремонт входит: замена электропроводки в подъездах, покраска и побелка подъездов, новая отмостка вокруг зданий.
Казалось бы, благое дело. Если бы не один нюанс: с каждой двухкомнатной квартиры собирают 800 рублей в месяц в течение года, с трехкомнатной квартиры - 1200 рублей. Таком образом, стандартный 48-квартирный дом должен собрать на ремонт за год около 500 тысяч рублей. Казалось бы, не запредельные деньги - но реальная стоимость ремонта оказывается ощутимо ниже.
«Что такое замена проводки в одном подъезде?» - прокомментировал Бабру ситуацию Анатолий М., электрик. «Для четырехэтажки это около 20 метров двужильного медного провода сечением 6, это где-то 60 рублей за метр, плюс освещение - это еще 20 метров двужильного провода сечением 1,5 по цене 10 рублей метр. Плюс все проштробить, соединить, заштукатурить. Если в гофре делать - еще 60 метров гофры по 2 рубля за метр. И все - все автоматы в квартирах, розетки в квартирах, делать больше ничего не надо. Итого, по максимуму, на один подъезд 3 тысячи на материалы и около 10 тысяч на работу.»
Стоимость побелки и покраски не менее смехотворна. Площадь всех стен одного подъезда - менее 250 квадратных метров. Это три двадцатилитровых банки краски по цене 700-900 рублей, плюс работа профессионального маляра по цене в Иркутске 70-80 рублей за квадратный метр. Итого - 25 тысяч на подъезд. Это по максимуму.
А вот с отмосткой вопрос интереснее. Дело в том, что около любого дома отмостка существует - иначе дом не приняли бы в эксплуатацию. Другое дело - что отмостка частично разрушается - но это не означает, что ее нужно полностью восстанавливать. Вполне достаточно залить качественным бетоном верхнюю часть. Отмостка метровой ширины вокруг стандартного 48-квартирного дома, даже если ее делать «с нуля» - это около 20 кубометров бетона. С качественным армированием по ценам на 2014 год - это не более 60 тысяч рублей вместе с работой.
Однако, как было уже замечено выше, отмостка на самом деле есть - ее нужно лишь обновить. Для этого достаточно залить 5-сантиметровый слой бетона марки 300 без армирования поверх имеющейся отмостки. А это - всего один миксер бетона и 20 тысяч рублей затрат. Если не воровать, само собой.
Но вопрос даже не в этом. А в том, что отмостка к собственно дому не относится. Это - придомовая территория, на которую город выделяет отдельные деньги и которые проводятся по другим статьям.
Итого, считаем. Заявленный управляющей компанией ремонт для 48-квартирного дома серии 1-440 (три подъезда, 4 этажа) обойдется, если по максимуму, в 175 тысяч рублей. С жильцов собирают 500 тысяч. Неплохой навар, в самом деле. Особенно учитывая, что с 1 июля с жильцов начнут собирать деньги на капремонт в рамках федерального закона, и управляющая компания будет фактически отстранена от ремонта.
«У меня такое впечатление, что Южное управление ЖКС решило накопить на новый «Мерседес» за наш счет», - заявила нам одна из жительниц дома 19 по улице Цимлянской. «Очень уж у них круглая цифра получается.»<.i>
И действительно.