ТДСК будет делать Южные ворота-2. Решение суда – не помеха

Ничто, видимо, не может помешать Томской домостроительной компании (ОГРН 1027000761040) забабахать ещё один горе-микрорайон. Что известно о проекте вторых Южных ворот, что решил Пятый апелляционный суд общей юрисдикции – расскажет Бабр.

В марте 2021 года ТДСК утвердила и согласовала с муниципалитетом дорожную карту микрорайона Южные Ворота-2. С 24 мая по 25 июня 2021 года проводились общественные обсуждения по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Зональненское сельское поселение», утверждённые решением Совета Зональненского сельского поселения от 10 июня 2015 года № 43.

Сказать, что общественные обсуждения прошли гладко – нельзя. Во-первых, экспозицию установили позже, чем планировалось – не 1, а 7 июня. Во-вторых, администрация не удосужилась учесть тех, кто ознакомился с экспозицией – никакой журнал там не лежал. В-третьих, на сайте администрации Томского района отсутствовало согласие на обработку персональных данных, отсутствовала графа «ознакомился с политикой конфиденциальности». Это, разумеется, располагало к фальсификации итогов.

На нарушения, которые имели место во время общественных обсуждений, прокуратуре указал депутат Томского района от округа «Южный» Денис Гесполь. Вот что он написал в своём ТГ-канале 26 июля 2021 года:

«Получил ответ от прокурора Томского района Русакова В.А. на моё обращение о нарушениях в процедуре проведения общественных обсуждений по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки Зональненского сельского поселения. В ответе указано, что действительно нарушен срок размещения экспозиции, а в оповещении о начале общественных обсуждений содержались не все сведения, предусмотренные шестым пунктом статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Затем, в 2022 году, через суд прокуратура потребовала признать незаконным внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Зональненское сельское поселение». Ведомство утверждало, что территория под Южные ворота-2, ранее относящаяся к землям сельхозначения, была включена в границы поселения с нарушениями.

В апреле 2023 года суд отклонил иск прокуратуры. Прокурор Томской области Александр Семёнов подал апелляцию на решение суда.

«В обоснование позиции указано, что публичные слушания, предшествующие принятию генпланов, проведены не во всех населённых пунктах муниципального образования. Кроме того, земельный участок, на котором в настоящее время планируется строительство нового микрорайона Южные ворота-2, в границы муниципального образования включён с нарушением установленной процедуры», – комментировала тогда пресс-служба прокуратуры.

25 мая 2023 года Пятый апелляционный суд общей юрисдикции (Новосибирск) отменил решение суда первой инстанции.

То есть участок под Южные ворота-2 включили в состав Зональненского сельского поселения незаконным образом. Оно и понятно: генеральный директор ТДСК Александр Шпетер был связан с временно отстранённым главой Томского района Александром Терещенко. Их объединяло ООО «Пчёлка» (ОГРН 1047000291271) и ООО «Архар» (ОГРН 1097017002697), где учредителями были Шпетер и тёща Терещенко Лидия Княгницкая.

Заметим, что временно отстранённый глава Томского района подозревается в подстрекательстве к злоупотреблению должностными полномочиями (часть четвёртая статьи 285 УК РФ) и в даче взятки группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере (часть пятая статьи 291 УК РФ).

Вернёмся к Южным воротам-2. Томская домостроительная компания, несмотря на решение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции, заявила, что будет строить микрорайон.

«Сейчас мы подготовили мастер-план, начинаем обсуждать его с органами администрации. Возможно, будут внесены какие-то корректировки. Первый этап по «дорожной карте» начнётся в следующем году. Общая площадь жилья составит 617 тысяч квадратных метров. Также предполагается строительство 80 тысяч квадратных метров объектов социально-бытовой сферы, в том числе двух школ и шести детских садов. Новый район будет примыкать к малому транспортному кольцу на юге Томска, строительство которого завершится в 2026 году», – сказал гендиректор АО «Том-Дом ТДСК» (ОГРН 1027000906460) Виктор Носов информагентству «Интерфакс-Сибирь».

Масштаб Южных ворот-2, конечно, поражает. Там будут жить 19 тысяч людей. А уйдёт на этот мегапроект 60-70 миллиардов рублей (примерно во столько же оценивается «стройка века» – межвузовский кампус). О том, как ТДСК обеспечивает свои микрорайоны соцобъектами, мы можем судить по первым Южным воротам. В проекте микрорайона числились три детских сада в сумме на 870 мест (260+270+340), школа на 1600 учеников и поликлиника. Детсада сделано два – на 100 и 145 мест соответственно, школа вмещает лишь 1100 учеников, а поликлинику только-только начали делать, и то не без скандала. Поэтому верится в слова Носова с трудом.

Справка

Томская домостроительная компания – советская и российская строительная организация сибирского региона, крупнейший застройщик в Томске и Томской области. Компания создана в 1963 году, головной офис расположен в Томске.

Холдинг ТДСК состоит из 23 предприятий, обеспечивающих полный цикл проведения профильных работ: от проектирования и производства строительных материалов до обеспечения телекоммуникациями и жилищно-коммунального обслуживания сданных объектов.

Размер уставного капитала 77 573 149 рублей.

Фото: babr24.com, tom-dom.ru