Набиуллина против Мишустина: что будет с льготной ипотекой?

Центральный Банк России внезапно подверг критике программу льготной ипотеки, которую продлили до 1 июля 2021 года решением премьер-министра Михаила Мишустина.

Запушенная в апреле льготная госипотека под 6,5% продолжает будоражить строительный рынок. Поддержка отрасли в кризис обернулась взрывным ростом цен в первичном сегменте — вплоть до 30% с начала года для некоторых регионов. Следом подтягивается и вторичное жилье, дорожающее минимум на 10-15%.

Разумеется, в выигрыше от этого ралли только застройщики и банки — для покупателей выгода в ипотечной ставке уже перекрыта (и перекрыта значительно) ростом цен за квадратный метр. Еще хуже дела обстоят у покупателей, которые годами копили на квартиру и собирались приобрести ее за наличные — эти наиболее благонадежные клиенты были вынуждены отложить покупку из-за неадекватного подорожания.

БАБР подробно и неоднократно об этом писал:

Тревожная осень: ипотечный пузырь и просроченные кредиты

Пир во время Сovid: в России созрел ипотечный пузырь

Об ипотечном пузыре и ценовом ралли многие компетентные эксперты начали говорить еще в августе-сентябре, однако тогда это были отдельные голоса. К концу ноября ситуация изменилась, и теперь с критикой программы выступает не кто-нибудь, а глава ЦБ Эльвира Набиуллина собственной персоной:

— Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.

 

Завуалированный выпад в адрес правительства Михаила Мишустина имеет важное аппаратное значение, но это тема скорее для политологов узкого профиля. Нас же в данном случае больше интересует, что проблемность ипотечной программы, кажется, начали осознавать на самом верху, что может предшествовать ее завершению, не исключено, даже и досрочному.

Тем временем подопечные г-на Мишустина в настоящий момент заняты расширением, а не сворачиванием программы. Уже в декабре будет запушена льготная ипотека под 6,5% для загородной недвижимости с лимитом стоимости в 12 миллионов рублей для столиц и 6 миллионов — для остальных регионов. Гендиректор «Дома.РФ» Виталий Мутко заявил, что программа будет действовать до 1 июля 2021 года с возможностью дальнейшей пролонгации.

К чему это приведет? Вестимо — к резкому взлету цен в сегменте пригородного жилья на фоне падения реальных доходов и покупательной способности граждан. Спорное управленческое решения, которое чревато крайне негативными последствиями уже на горизонте 2021 года. Это замечание справедливо и для всей истории с льготной ипотекой.

БАБР продолжает следить за развитием событий.